Diese repräsentative Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und top gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit drei Einheiten. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre Atmosphäre: Helle Räume, hohe Decken und liebevoll erhaltene Altbaudetails schaffen ein behagliches Zuhause mit Stil – ein echter Altbautraum.

Die Wohnung im Überblick:
– 120,35 m² Wohnfläche
– Aufteilung: 4 Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer nutzbar + Küche, Diele, Bad und separates WC
– Gartenmitbenutzung möglich

Ausstattung und Highlights:
– Begehbare Kleiderschranknische im Schlafzimmer für maximalen Wohnkomfort
– stilvoller Einbauschrank im Wohnzimmer – viel Stauraum ohne Platzverlust
– aufgearbeitete Kassettentüren mit klassischem Charme
– hochwertige Laminatböden in allen Wohnräumen
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster – hell, gepflegt und mit viel Tageslicht
– separates WC, ebenfalls mit Tageslicht
– weiß gestrichene Wände – zeitlos und modern, perfekte Grundlage für Ihre persönliche Einrichtung

Zusatzinformationen:
– eigene Wasseruhren für eine verbrauchsorientierte Abrechnung
– eigene Gasetagenheizung mit direkter Abrechnung vom Energieversorger
– Warmwasseraufbereitung über die Heizung, ebenfalls ideal für eine optimale Abrechnung

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Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen von Schwelm, der charmanten Kreisstadt im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Alt- und Neubebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt von Schwelm mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Schwelmer Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wuppertal, Hagen und ins Ruhrgebiet. Die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Familien besonders attraktiv: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – viele davon bequem zu Fuß erreichbar.

Auch mit Blick auf die Freizeitgestaltung hat die Lage einiges zu bieten: Parks, das Schwelmer Hallenbad und abwechslungsreiche Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Das grüne Umland lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Energieausweisdaten:
Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Energieausweispflicht.

Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaltmiete: 1.100 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
• monatl. Heizkosten: 150 €
• Kaution: 3.300 €
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Baujahr: 1896
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache