Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohlfühlanwesen in ruhiger und bevorzugter Lage von Üttingen.

Besonderen Wert wurde auf die Großzügigkeit gelegt, so verfügen die Zimmer über Raumgrößen von 14 qm bis 28 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der von einem Südbalkon mit Gartenzugang umschlossen wird. Ein Erker in Richtung Westen rahmt den Essbereich ein. Den Mittelpunkt bildet der große gemauerte Kamin, der durch seinen perfekten Standort das Haus im Winter erwärmt und für Gemütlichkeit sorgt.

Die Schlafzimmer sind auf allen Etagen des Hauses verteilt, wobei jede Etage über ein Badezimmer verfügt.

Hier sind alle Möglichkeiten gegeben – ein Lebensmittelpunkt für die Großfamilie – und realisierbar, falls gewünscht, wäre auch ein Einliegerwohnbereich im Untergeschoss.

Ein schöner, eingewachsener Garten in Rundumlage und die Doppelgarage runden das Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen das wunderbare Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.
Fordern Sie ein ausführliches Exposé an, wir freuen uns über Ihren Anruf!

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage. Üttingen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Würzburg und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Würzburg und Marktheidenfeld. Die Autobahn-Anschlussstelle erreichen Sie in wenigen Minuten.
Der Ort verfügt über beste Infrastruktur, Ärzte, Banken, Supermarkt, Tankstelle und Kindergarten sind vorhanden.

Ausstattung

* Fliesen- und Parkettböden
* Massivholztüren
* doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Sprossen
* ein Badezimmer mit Dusche und Wanne
* zwei Duschbäder
* ein Gäste WC
* gemauerter Kamin
* ein Balkon mit Treppe in den Garten
* eine Terrasse
* Ölzentralheizung/Fußbodenheizung im kompletten Haus
* Garten in Rundumlage, südlich ausgerichtet
* Wasserspiel neben der Terrasse
* 4.000 l Zisterne + Zusatzspeicher mit 6.000 l für Gartenwasser
* Doppelgarage, unterkellert; Zugang direkt vom Garten
* 2 Stellplätze vor der Garage

Details

• Grundstücksfläche: 872 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Kaufpreis: 590.000 €
• Courtage: 2.02 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1992
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache