Objektbeschreibung

Ein reizvolles Anwesen, mitten in Winterhausen in einer sehr schönen Straße gelegen, umgeben von historischen Häusern
und nur wenige Schritte vom Main entfernt . . .

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Wohn- und Wirtschaftsgebäude, welches vermutlich im 18./19. Jahrhundert in Massivbauweise errichtet wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich derzeit eine kleine Küche mit einem angeschlossenen Esszimmer. In diesem Bereich liegt die Raumhöhe bei nur ca. 2,10 Metern. Von hieraus gelangt man direkt in den angegliederten Scheunenbereich und die ehemaligen Stallungen und den Innenhof.
Über eine Massivholztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Die Räume hier haben eine normale Raumhöhe und sind hell und geräumig geschnitten. Derzeit befinden sich hier die Wohn- und Schlafräume und das Badezimmer.
Der große Dachboden bietet zusätzlich nochmals viel Platz und evtl. Ausbaumöglichkeiten.

Der Innenhof, in angenehmer Größe, verfügt über eine eigene Zufahrt, die mit einem Tor versehen ist. Das historische Ambiente in Kombination mit dem eingegliederten Hof- Stall- und Scheunenbereich versprechen eine fränkisch-ländliche Idylle nur unweit vom Main gelegen. Grundrisspläne sind leider nicht vorhanden.

Ein absolutes Liebhaberobjekt. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und unterliegt der Ortsgestaltungssatzung.
Sind Sie Liebhaber von alten und besonderen Immobilien? Dann können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen. Fordern Sie ein ausführliches Exposé der Immobilie an. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, ich freue mich über Ihren Anruf!

Lage

Winterhausen ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 1500 Einwohner, nur ca. 12 km südlich von Würzburg, direkt am Main gelegen. Eingebettet in eine liebliche Hügellandschaft mit Weinbergen und vielen Freizeitmöglichkeiten lässt es sich hier gut leben. Winterhausen gehört zum Gemeindeverbund Eibelstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW den AB-Anschluss A3/A7. Mit dem Zug erreichen Sie Würzburg in nur ca. 12 Minuten. Winterhausen verfügt über einen Kindergarten und Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, kleiner Lebensmittelladen, Banken, Friseur usw.

Ausstattung

* Laminat-, Teppich-, und Fliesenböden
* doppeltisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und schönen Klappläden
* Holzfurniertüren
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC´s
* Gas-Zentralheizung
* kleiner Gewölbekeller
* Innenhof mit kleinen Nebengebäuden und Carport
* Integrierte Scheune, bzw. große Garage mit knapp 3m Raumhöhe
* ehemaligen Stallungen

Details

• Grundstücksfläche: 250 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 135.000 €
• Courtage: 4.76 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache