Objektbeschreibung

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Stadt nah, soll es sein . . .
ruhig soll es sein . . .
gepflegt soll es sein . . .
Wir verkaufen im beliebten Stadtteil Versbach eine junge Doppelhaushälfte, die attraktiv und eher außergewöhnlich in Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Sie wohnen auf verschiedenen Ebenen, die sich wie folgt aufteilen:

* Der Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss, hier haben Sie zwei überdachte Stellplätze,
die Eingangsdiele, den Wasch- und Trockenraum und einen Kellerraum.

* Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Zugang auf den Balkon, das Gäste WC, sowie die Essdiele und der offene Küchenbereich mit Abstellraum. Die Terrasse liegt rückwärtig zum Hang und ist über den Essbereich zugänglich.

* Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich.

* Die Gastherme ist im Spitzboden untergebracht und wird durch Solar unterstützt

Gerne können Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich an einem Süd-Westhang und ist über eine private Zufahrt zu erreichen. Die Lage ist absolut ruhig und trotzdem zentral; in wenigen Autominuten sind Sie in der Stadtmitte, auf der B19 und auf der A3 und der A7. Dennoch befinden Sie sich mitten in der Natur! Das Pleichachtal, das Naherholungsgebiet Gramschatzer Wald und verschiedene kleinere Waldgebiete liegen im nahen Umkreis.

Ausstattung

* überwiegend Terracottafliesen, Teppich im Schlafzimmer
* doppeltisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* furnierte Holztüren
* ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche einem Waschbecken und einem WC
* separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
* Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* zwei überdachte Stellplätze
* ein Balkon mit ca. 4 m² in Südwest-Lage
* eine Terrasse mit ca. 12 m² in Nordwest-Lage

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.04.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 55.19 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2003

Details

• Grundstücksfläche: 330 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Versbach
• Kaufpreis: 359.000 €
• Courtage: 4.76 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 50 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2003
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache