Objektbeschreibung

. . . hier leben Sie naturverbunden und zentral zugleich! Residieren Sie in Aussichtslage auf einem parkähnlichen Grundstück, das ausreichend Platz lässt, so dass Sie Ihre eigene Oase der Ruhe und Erholung ungestört genießen können. Verzichten Sie hierbei auf keinen Komfort.

Das 1986 erbaute Unternehmeranwesen ist voll unterkellert und besteht aus einem großzügigen Hauptwohnbereich auf zwei Etagen, sowie einer Einlieger- /Gästewohnung mit angeschlossenem Wintergarten.

Der Hauptwohnbereich beeindruckt durch stilvolle Eleganz und bietet ein gediegenes Wohnambiente. Seine individuelle Architektur und offene Raumgestaltung erzeugt eine großzügige und dennoch gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, der offene Kamin für Behaglichkeit.
Hierbei sind im Obergeschoss die Wohnbereiche sowie das Elternschlafzimmer und Büro angeordnet, im Dachgeschoss finden sich neben den Kinderzimmern eine geräumige, luftige Galerie, sowie eine Sauna mit großzügiger, offener Dusche.

Weitere Highlights sind der beheitze Außenpool mit Gegenstromanlage und Überdachung, sowie der große, parkähnlich angelegte Garten, der auf verschiedenen Ebenen individuelle Ruhebereiche bietet. Der überdachte Freisitz erstreckt sich über die Südwestseite und lädt zum Verweilen ein.

Selbstverständlich steht Ihnen auch noch eine großzügige Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, die das Angebot abrundet. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Willkommen im Herzen des Werntales!
Arnstein ist mit ca. 8.000 Einwohnern eine landschaftlich reizvoll gelegene Kleinstadt. Kindergarten und Schulen (Grund-, Mittel-, und Realschule) sind ebenso vorhanden wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den Vereinen. Außerdem gibt es in der direkten Umgebung tolle Rad-, und Wanderwege, einen Naturbadesee und den Walderlebnispfad.
Die zentrale Lage zwischen Würzburg, Schweinfurt, Karlstadt und Hammelburg, bietet viele Vorteile für alle Lebensbelange, ob Schule, Freizeit, Arbeit oder Kultur.
Arnstein liegt in der oberen Mitte des Maindreiecks, ca. 20 km nördlich des Autobahndreiecks Biebelried (A3/A7) und ca. 4 km westlich des Schweinfurter Kreuz ( A7 – ca. 7 Straßenkilometer)

Ausstattung

* Fliesen-, Parkett- und Teppichboden
* doppeltisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Sprossen
* furnierte Holztüren, im EG massive Birnbaum-Holztüren
* überwiegend elektrische Jalousien
* drei Tageslichtbäder, mit Dusche und einmal mit Wanne
* separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
* Öl- Zentralheizung 2002 erneuert / Fußbodenheizung
* Solaranlage für Warmwasserbereitung u. Heizungsunterstützung, 2007 eingebaut
* offener Kamin
* Wintergarten mit ca. 50 qm, 2003 angebaut
* neuwertige Einbauküche v. 2010 (ohne Kühlschrank)
* Sauna mit Nassbereich im OG, 1996 eingebaut
* zwei Gartenhäuser, Pergola
* Gartenteich mit romanischer Brücke
* Freisitz mit Quellstein
* Außenpool mit Überdachung und Gegenstromanlage
(Pool Maße 8,30m x 4,00m), 2003 gebaut
* Zisterne für Gartenbewässerung ca. 6 m³

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.11.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2002

Details

• Grundstücksfläche: 2.429 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Kaufpreis: 580.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 70 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 3
• Befeuerung: Öl, Solar
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Fertigparkett
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1986
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort