Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohlfühlanwesen, welches mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der von der südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Gartenzugang umschlossen wird.
Ein Erker in Richtung Westen rahmt den Essbereich ein. Den Mittelpunkt bildet hier der große Kachelofen, der durch seinen perfekten Standort das Haus im Winter erwärmt und für Gemütlichkeit sorgt. Ein Arbeitszimmer und das Gäste WC vervollständigen diese Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Familienbad mit angeschlossener Sauna und weiteren drei Zimmern.
Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen, in ausgesprochen guter Lage und niedrigen Energiekosten. Der Garten ist derzeit überwiegend als Nutzgarten angelegt und verfügt über einige Obstbäume.

Gerne zeigen wir Ihnen das wunderbare Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Lage

Rottenbauer ist der südlichste Stadtteil von Würzburg und liegt verkehrsgünstig, nahe der Autobahn-Anschlussstelle.
Der Stadtteil verfügt über beste Infrastruktur und ist an das Netz der Würzburger Straßenbahn angeschlossen.
Rottenbauer hat sich zu einem begehrten Wohnort mit dörflichem Charakter entwickelt, umgeben von Grün, aber mit städtischer Infrastruktur.
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage in zweiter Reihe.

Ausstattung

* Fliesen- Parkett- u. Teppichböden
* Massivholztüren
* doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Sprossen
* ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Sauna
* ein Gäste WC
* Kachelofen
* Erdkeller
* ein Balkon, südlich ausgerichtet
* eine Terrasse, südwestlich ausgerichtet
* Garten in Rundumlage
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Zentralheizung Öl, mit Wärmepumpenunterstützung (2013), Fußbodenheizung
* 14 KWp Photovoltaik mit 23,5 KW Batteriespeicher (2013), jährlicher Ertrag ca. 10.000 KW, davon ca. 6.500 KW=1100 EUR/Jahr für Einspeisung; Rest Eigenverbrauch – Zukauf /Jahr ca. 1200 KW= ca. 400 EUR, Kosten für Heizöl ca. 350 EUR/Jahr

Details

• Grundstücksfläche: 520 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Rottenbauer
• Kaufpreis: 480.000 €
• Courtage: 4.76 %
• Nutzfläche: 70 m²
• Separate WCs: 1
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen
• Baujahr: 1986
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2020