Objektbeschreibung

Sie suchen eine wertstabile Geldanlage?
Sie möchten Vermieter werden?
Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden?
Sie könnten sich vielleicht auch beide Varianten vorstellen?
Hier ist all dies möglich . . .

. . . zum Verkauf steht ein Anwesen, welches aus zwei Häusern besteht. Insgesamt umfassen diese ca. 400 qm Wohnfläche und rund 1000 qm Grundstücksfläche.
Das Vorderhaus wurde Mitte der 70er Jahre als Doppelhaus massiv gebaut und verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen. Dahinter entstand Mitte der 80er Jahre ein freistehendes Einfamilienwohnhaus, ebenfalls in Massivbauweise und jeweils voll unterkellert.

Beide Anwesen sind in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand und werden aus Altersgründen verkauft.

Die drei Wohnungen des Mehrfamilienwohnhauses sind vermietet, das Einfamilienhaus ist nach Absprache frei werdend.

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Rottenbauer ist der südlichste Stadtteil von Würzburg und liegt verkehrsgünstig, nahe der Autobahn-Anschlussstelle.
Der Stadtteil verfügt über beste Infrastruktur und ist an das Netz der Würzburger Straßenbahn angeschlossen.
Rottenbauer hat sich zu einem begehrten Wohnort mit dörflichem Charakter entwickelt, umgeben von Grün, aber mit städtischer Infrastruktur.
Die Anwesen befinden sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage.

Ausstattung

Ausstattung Einfamillienwohnhaus:

* Fliesen- Parkett- u. Teppichböden
* Massivholztüren
* doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Sprossen
* ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Sauna
* ein Gäste WC
* Kachelofen
* Erdkeller
* ein Balkon, südlich ausgerichtet
* eine Terrasse, südwestlich ausgerichtet
* Garten in Rundumlage
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Zentralheizung Öl, mit Wärmepumpenunterstützung (2013), Fußbodenheizung
* 14 KWp Photovoltaik mit 23,5 KW Batteriespeicher (2013), jährlicher Ertrag ca. 10.000 KW, davon ca. 6.500 KW= ca.1100 EUR/Jahr für Einspeisung; Rest Eigenverbrauch – Zukauf /Jahr ca. 1200 KW= ca. 400 EUR, Kosten für Heizöl ca. 350 EUR/Jahr

Ausstattung Mehrfamilienwohnhaus:

* Fliesen- Parkett- u. Teppichböden
* Holzfurniertüren
* doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* zwei Badezimmer mit Dusche u. Wanne
* zwei WC separat
* Duschbad im DG
* ein Balkon, südlich ausgerichtet
* eine Terrasse, südlich ausgerichtet
* Stellplätze und Garage im Hof
* Pelletheizung (2008)
* 9,4 KWp Photovoltaik mit 23,5 KW (2006), jährlicher Ertrag ca. 10.000 KW=ca. 5244 EUR/Jahr
* Jährlicher Ertrag inkl. PV ca. 29890,- EUR

Modernisierungen:

1995 Garagendach und Rolltore erneuert
1996 Dachsanierung mit Dachdämmung und Dachausbau
2008 Neuer Heizkessel mit Pellet
2010 Vollwärmeschutz, außer Teilfläche im Süden
2012 Terrasse; Abdichtung, Belag und Geländer erneuert

Details

• Grundstücksfläche: 1.057 m²
• Zimmer insgesamt: 15
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Rottenbauer
• Kaufpreis: 980.000 €
• Courtage: 4.76 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 120 m²
• Befeuerung: Pellets
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1974
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache